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2019年实价登录显示,台中南屯区去年住宅均价上涨6.5%,单坪行情为23万元,已与西屯区旗鼓相当,而屋龄5年内新成屋均价同样上扬,为每坪26.3万元,尤其惠文路出现6笔交易,单价超过50万元,创下区域新高行情。

信义房屋七期河南店店长杜得琳分析,惠文路因位于七期重划区南侧、紧邻文心森林公园,以豪宅产品居多,依照楼层、装潢等条件不同,屋龄10年内单价从35至50万元都有,总价约3500-5000万元,如果是知名建商、高楼层和稀有释出物件,每坪更可达5字头,总价甚至高达5000-6000万元,以致拉高平均单价,成为南屯区目前最高行情路段。

▲惠文路成为台中南屯区去年平均单价最高路段。(图/信义房屋提供)▲惠文路成为台中南屯区去年平均单价最高路段。(图/信义房屋提供)

台中市南屯区受惠重划区发展及捷运建设利多,房价急起直追豪宅聚落西屯区,信义房屋根据实价登录资料,统计南屯区各路段去年平均房价,排除交易量过低路段,平均单价最高在惠文路42万元、较便宜路段则在岭东路15万元,同一行政区两路段均价价差竟高达27万元。

不过,南屯区因幅员广大,还拥有另一区块岭东商圈,设有精密机械园区,以及国道、台74线交通机能,而岭东路即位于此区块,杜得琳指出,岭东路由于屋龄较高、多在25年以上,因此按照屋况不同和有无装潢,每坪约14-16万元,总价多落在400-600万元,属于南屯区较便宜路段,与惠文路房价形成落差,此外,周边即使是屋龄5-15年大楼,单价约18-23万元,同样也较南屯市区便宜许多。

房市/台中南屯两路段大不同 房价单坪相差近30万元

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